Gerente Proyecto Inmobiliario

Cargo: Gerente Proyecto Inmobiliario Reporta a: Gerente General / Directorio Lidera: Jefes de Proyecto, equipo técnico interno, ITO, gestores de tramitación y equipos proyectistas externos Experiencia: Más de 15 años en desarrollo de proyectos inmobiliarios habitacionales Modalidad: Presencial · Jornada completaFormación Académica Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor. Deseable: Magíster o Diplomado en Gerencia de Proyectos, Gestión Inmobiliaria, Evaluación de Proyectos o MBA (PMI, ESE, UC, UAI, UDD). Deseable: certificación PMP o sólido manejo de metodologías de gestión de proyectos.Experiencia Requerida Más de 15 años en desarrollo de proyectos inmobiliarios habitacionales, con responsabilidad creciente hasta nivel gerencial. Al menos 8 años liderando proyectos completos desde la búsqueda de terreno hasta la recepción municipal y entrega final. Experiencia comprobable en proyectos DS19 (postulación, ejecución y cierre con ITO SERVIU) — excluyente. Gestión de múltiples proyectos en paralelo y conducción de un portafolio inmobiliario. Negociación y administración de contratos de construcción a suma alzada con constructoras externas. Liderazgo de equipos multidisciplinarios internos y externos (Jefes de Proyecto, arquitectos, calculistas, especialistas, ITO).Conocimientos TécnicosEvaluación de Terrenos Lectura e interpretación de Planes Reguladores Comunales e Intercomunales. LGUC y OGUC (especialmente Art. 55, 116, 138 bis, 162, 166). Mecánica de suelos y geotecnia básica, topografía y restricciones de pendiente. Servidumbres, deslindes, restricciones DOH, MOP, canales y líneas de alta tensión. Factibilidades sanitarias, eléctricas, gas y telecomunicaciones.Normativa y Permisos Permisos de edificación, demolición y excavación; anteproyectos (APC) y proyectos definitivos (APL). Manejo de RDI ante DOM; IMIV (Ley 21.450); DIA / pertinencia ambiental ante SEA. Tramitaciones SERVIU (resoluciones, recepciones, ITO); loteos DFL2 y copropiedad inmobiliaria (Ley 21.442). Tramitación eléctrica (TE, TEP) y factibilidades sanitarias.Programa DS19 Postulación al llamado MINVU (carpeta técnica, social y financiera) y estándares de vivienda de integración social. Pago de subsidios y calendario de hitos; ITO SERVIU y levantamiento de observaciones. Recepción definitiva y entrega a beneficiarios.Gestión de Contratos de Construcción Bases de licitación a suma alzada y análisis comparativo de propuestas (técnico + económico). Estados de pago, anticipos, retenciones y boletas de garantía; adicionales y modificaciones de contrato. Curva S, control de plazo y costo, seguros (TRC, responsabilidad civil), recepción de obra y garantías de postventa.Herramientas AutoCAD / Revit (lectura de planos), MS Project o Primavera P6, Excel avanzado (flujos, presupuestos, cubicaciones). Deseable: BIM, Procore y sistemas ERP inmobiliarios.Responsabilidades Clave Estrategia técnica: definir lineamientos, estándares y prioridades del área técnica; alinear cada decisión con los objetivos financieros del negocio. Originación de terrenos: dirigir la prospección y evaluación técnica-normativa, y conducir la negociación de opciones de compra y promesas. Desarrollo de proyectos: supervisar proyectos y equipos proyectistas, validando diseños contra normativa y costos objetivo. Gestión de permisos: asegurar la obtención de todos los permisos hasta el permiso de edificación y la recepción municipal. Licitación y contratos: definir bases, evaluar propuestas, recomendar adjudicación y administrar el contrato (ITO mandante, avance, calidad, seguridad, costo y plazo). Cierre y control: recepción municipal y SERVIU (DS19), entrega a postventa y reporte de avance del portafolio al directorio.Competencias y Habilidades Liderazgo de equipos técnicos internos y externos, con y sin relación de dependencia directa. Visión estratégica de negocio: cada decisión técnica tiene impacto financiero. Negociación de alto nivel con constructoras, propietarios de terrenos y autoridades. Gestión de stakeholders: DOM, SERVIU, SEREMI, empresas de servicios, vecinos y directorio. Tolerancia a la presión, resolución de problemas en obra y toma de decisiones bajo incertidumbre. Pensamiento riguroso, atención al detalle en planos y contratos, y comunicación efectiva escrita y verbal.Lo que ofrecemos Un rol de alta responsabilidad y autonomía, con incidencia directa en la estrategia de la compañía, un portafolio de proyectos con propósito social y un equipo técnico consolidado.Envía tu CV y portfolio de proyectos a pvillanueva arroba iciclos.cl indicando el cargo “Gerente Proyecto Inmobiliario” en el asunto.